在臺南，商三洋房是不是不合法依賴於其登記註冊商業用途故此在購置商三住宅樓之後，務必先要查看謄本，確定其謄本上用的的註冊商業用途為對「住商」或非「商住」，方可維護其法律。 若謄本上面的的已登記主要用途做為「事務所」或是「辦公廳」，亦。
相關來電揭示「答臺中市金融區宅基地究竟可否商三住宅合法存有不合法洋房」此案，本局介紹答覆： 起至關於小彎角南北向周邊地區繫於83年底研擬規畫之前劃設「商務區僅供商業商店之中。
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商三住宅合法|商業用地住宅｜就是不能住？商業用地蓋住宅合法嗎？ - 水標位置 -
